Stiže porez na nekretnine – padaju cijene i počinje rasprodaja nasljedstva
Piše: Hrvoslav Pavić
9:30 pm, 21 ožujka, 2017
U sklopu provedbe paketa zakona kolokvijalno nazvanog poreznom reformom, od 1. siječnja 2018. godine umjesto komunalne naknade i poreza na kuće za odmor plaćat će se porez na nekretnine, čini se po stopi od 1,5 posto godišnje. Iako je novi porez najavljen tek kao zamjena za komunalnu naknadu, jasno je da će on posebno pogoditi vlasnike stambenog prostora, drugih objekata i građevinskih terana u priobalju i otocima, čija je vrijednost zbog turizma velika.
– U cilju što uspješnije realizacije poreza na nekretnine, službe Ministarstva financija, a posebice Porezna uprava, intenzivno surađuju s Udrugom gradova i Udrugom općina i drugim institucijama kako bi implementacija poreza na nekretnine krenula od 1. siječnja 2018. bez stresova i nedoumica – poručio je u petak ministar financija Zdravko Marić (POVEZNICA).
Ministar financija Zdravko Marić (HRT/Snimka zaslona)
Kako saznajemo u Općini Tisno, ta suradnja se za sada očituje u tome da su svi gradovi i općine u Hrvatskoj danas dobili registar središnje geodetske uprave i sada upisuju sve nekretnine. Potom će se raditi analiza kompletnog sustava imovine i vlasništva, u lipnju iz Ministarstva stižu obračunske tablice, šest mjeseci traje usklađivanje podataka i od 1. siječnja se umjesto komunalne naknade i poreza kuće za odmor počinje naplaćivati porez na nekretnine.
Porez će se plaćati i na terene, garaže, poljske kućice…
– Uz uvođenje stope PDV-a od 25 posto za ugostitelje, ovaj porez na nekretnine je jedan od najgorih udara na građane koji žive u priobalju. Naime, porezom na nekretnine oprezivat će se mnogo stvari koje do sada nisu bile obuhvaćene komunalnom naknadom ili porezom na vikendice. Oporezivat će se svi stambeni prostori, svi poslovni prostori, sve garaže, svi pomoćni objekti, svi poljski objekti, a novost je i porez na građevinsko zemljište, koje se koristi za obavljanje nekog posla te sva neizgrađena građevinska zemljišta. To znači da će se, umjesto najavljene zamjene za komunalnu naknadu, porez proširiti doslovno na sve i svakoga, a posebno će biti pogođeni naši ljudi koji tradicionalno imaju mnogo nekretnina u svom vlasništvu, nekretnina koje se ne kupuju i ne prodaju, već se nasljeđuju i čuvaju za potomke – upozorava načelnik Općine Tisno Ivan Klarin.
Načelnik Ivan Klarin s kolegama Tonijem Turčinovom i Ivanom Gulamom (Foto: Rudinapress/H. Pavić)
Porez na nekretnine je prihod jedinica lokalne samouprave koji je definirao zakon, a koji one moraju provesti sukladno napucima Ministarstva financija. Općina Tisno sada obire oko dva milijuna kuna od komunalne naknade i oko 1,2 milijuna od poreza na kuće za odmor. Novim, mnogo opsežnijim porezom teret će na građanima biti puno veći.
– Imamo propisane razrede kroz koje ćemo pokušati minimalno korigirati sadašnju komunalnu naknadu. Za prosječan objekt na području Općine Tisno, kuću od 100 ‘kvadrata’, plaća se 700 ili 800 kuna komunalne naknade. Pokušat ćemo porez na nekretnine za taj isti objekt staviti u istu razinu. No, kao jedinica lokalne samouprave ne možemo utjecati iznose poreza na dosad neoporezivane nekretnine – kaže Klarin.
‘Ljudi će biti prisiljeni prodavati djedovinu’
Porezne stope će ovisiti o nekoliko faktora koje propisuje Ministarstvo financija, a ne jedinice lokalne samouprave.
– Nije ovo plašenje, ali s obzirom koliko sada vrijede te nekretnine koje prije 50 godina nisu vrijedile ništa, naši ih ljudi više neće moći čuvati za nove naraštaje. Oni neće moći platiti taj porez i bit će prisiljeni, država će ih prisiliti, da prodaju svoju djedovinu – rekao je Klarin.
Osim na ljude koji su do sada odbijali prodati naslijeđene ili su ulagali u nekretnine, posebno veliki udar Klarin očekuje na turističko gospodarstvo, jer će svi kampovi, turistička naselja i hotelski kompleksi, koji su kao poduzetnici u turizmu do sada plaćali 1,5 posto od ukupnih prihoda, od 1. siječnja 2018. plaćati porez na posebno na svaki objekt unutar kompleksa.